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住房租賃稅收優惠政策10月1日起施行

住房租賃市場接連迎來利好消息。

7月底召開的中央政治局會議在部署下半年經濟工作時提出,加快發展租賃住房,落實用地、稅收等支持政策。幾天前,財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》明確,從10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業單位等向個人、專業化規?;》孔赓U企業出租住房,減按4%稅率征收房產稅。

 

事實上,6月以來,運用稅收政策支持租賃住房市場已多次出現在黨中央、國務院的會議、文件中。

 

6月18日,國務院常務會議對于加快發展保障性租賃住房提出要求,其中提到對住房租賃企業的稅收優惠;7月2日,國辦印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,也對運用稅收政策支持保障性租賃住房提出要求。

 

住房租賃是民生保障的重要內容?!丁笆奈濉币巹澓?035年遠景目標綱要》提出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,加快培育和發展住房租賃市場,加大財稅、金融支持力度。2020年12月召開的中央經濟工作會議也指出,解決好大城市住房突出問題是2021年重點任務之一,并從土地供應、降低稅費等多方面明確了租賃住房市場的具體工作要求。

 

這次三部委發布的《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》,被視為支持住房租賃市場財稅政策的落地舉措。公告的三個關鍵詞,勾勒出了政策的基本導向——“住房租賃企業”向“個人”出租住房,可以享受“減”征政策。公告同時指出,對利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設的保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認定書后,同樣享受上述優惠政策。

 

北京國家會計學院教授李旭紅表示,今后住房租賃企業向個人出租住房將享受與個體工商戶出租住房同樣的稅收優惠,體現了稅收對住房租賃行業的大力支持。

 

近年來,盡管住房租賃市場有一定發展,但大城市特別是一線城市新市民、青年人等群體,住房困難問題仍然比較突出。根據貝殼研究院報告,2020年全國40個重點城市房屋出租價格為,每月套均租金2976.8元。對普通工薪群體,租金所占生活成本依然高企。

 

因而,“發展住房租賃市場,盤活存量房,增加保障性租賃住房,提高住房租賃有效供給,改善住房供應結構,對解決新市民、青年人等群體的住房難問題十分必要?!崩钚窦t表示。中國社會科學院財經戰略研究院副院長楊志勇認為,給開發企業的稅收優惠,鼓勵他們多開發用于出租的住房;給住房出租行業以稅收優惠,鼓勵其拓展租賃業務、做好租房服務。發展住房租賃市場,稅收政策可以起到積極作用。


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